昨天，央媒又傳出與樓市調控有關的重要信息，風向又有新變化！
《人民日報》在今天第二版顯著位置，刊發題為《租購並舉 保持房地產政策連續穩定》的政策解讀文章。文章指出：
“未來一、二線城市‘五限’政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市。”
而聯系一下南京，相關調控政策並沒有松動，且昨天南京市國土局在2018首次掛地，且均為租賃用地，這也正與人民日報所提出的“租購並舉”相得益彰瞭。
壹
在《人民日報》主題刊發的文章認為，嚴厲調控之下，全國樓市正趨於穩定。2017年11月，國內15個熱點城市中有11個城市的新建商品住宅價格同比出現下降，降幅在0.2至粉圓成型機3.2個百分點之間，房價已經低於2016年同期。
文章引述國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲觀點，稱“中央經濟工作會議提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，意味著2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。”
同時文章還引述一位房地產業內專傢觀點，認為2018年房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。未來一、二線城市“五限”政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市，居民房貸政策也將保持從緊態勢。
由此看來，“中性趨緊”這四個字，很可能成為包括廈門在內的眾多國內城市今年樓市調控的方向。而從“樓市風向標”北京元旦期間組成專項檢查組，嚴查北京商品房銷售項目是否均能夠較好執行“3.17”以來調控政策的舉動看，調控繼續保持高壓態勢也確實不是“說說而已”。
貳
對於南京而言，昨早晨南京市國土局發佈瞭2018年第1號土地出讓公告，集中推出5幅租賃住房用地，可以說，對於“租售同權”，南京新政明確要求結合實際情況，建立承租人權利清單，逐步實現購租同權，特別是在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面。
要求本市戶籍承租人子女，按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育；符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，由各所在區教育行政部門統籌安排其隨遷子女在居住區內享受義務教育。
另外，南京市非常重視租賃試點工作，市政府成立住房租賃工作領導小組，市長任組長，分管市長任副組長，辦公室設在市房產局，從相關部門抽調人員，集中辦公。
而昨天掛出的5幅地塊也意味著南京租購並舉住房制度建設全面加速！
5幅地塊分別分佈於城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區、江寧高新園，可建租賃住房38.52萬平方米。這5幅地塊將於2月6日上午9:00開始網上競價，公開出讓。
與首幅商辦地塊內配建的酒店式公寓全部作為自持的租賃住房不同，本次推出的5幅地塊用地性質全部為二類居住用地，用途為租賃住房用地，地塊內所建商品住房將全部自持作為租賃住房。
地塊信息
NO.2018G01地塊
為棲霞區燕子磯街道和燕路560C地塊，東至燕園路，南至太新路，西至黃山路，北至燕化路。總用地面積29005.25平米，出讓面積29005.25平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，建築高度50≤H≤80米，掛牌出讓起始價2.01億。
地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於30%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
NO.2018G02地塊
為江寧區麒麟科創園中心路以東、安樂路以北地塊，東至安謐路，南至安樂路，西至中心路，北至安泰路。總用地面積12159.4平米，出讓面積12159.4平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.0﹤R≤2.8建築高度≤100米，掛牌出讓起始價8800萬元。
地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於30%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
NO.2018G03地塊
為江寧區高新園學十四路以西、博觀路以北地塊，東至學十四路，南至博觀路，西至地鐵１號線現狀，北至龍眠大道。總用地面積63076.51平米，出讓面積63076.51平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.0﹤R≤2.0，建築高度≤60米，掛牌出讓起始價3.22億元。
地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於50%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
NO.2018G04地塊
為浦口區江浦街道謝營1號地塊，東至寧合高速，南至現狀，西至珠泉西路，北至現狀。總用地面積48352.44平米，出讓面積36690.82平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價2.47億元。
B地塊須配建9班幼兒園一所，由浦口區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供地。地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
NO.2018G05地塊
為江北新區鐵院路以西、吉慶路以北地塊，東至鐵院路，南至吉慶路，西至迎江路，北至珍珠南路。總用地面積26936.84平米，出讓面積26936.84平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.5，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價1.89億元。地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於50%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於50%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
叁
要說昨天除瞭以上兩件大事和朋友圈刷屏的大雪外，另外一件關乎買房的大事就是南京的人才落戶政策也發生瞭重大變化。最新消息顯示：
南京將調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。也就是高校本科以上畢業生憑畢業證書，就能先落戶南京。
也就是說，40歲內本科生先落戶後就能獲得購房資格。高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。
這也就是說：
南京的直接落戶政策學歷要求有所放寬，因為此前要求為研究生及以上在南京就業創業，現在本科就業創業也可直接落戶，並且年齡限制在40歲內。
目前外地人在南京擁有購房資格的4種方法：
1、外地人落戶南京獲得購房資格：直接落戶 積分落戶
重點：40歲內本科生即可
2、外地人才免社保獲得購房資格
3、外地人有2年社保或納稅獲得購房資格
4、南京企業購房
以上，有業內人士分析，這是南京變相放開限購，畢竟之前的兩年社保的資格限制，將大部分人擋在瞭南京購房市場之外。一個城市的入戶與安居，是其吸引人才必須考慮的兩大因素。在安居上，南京將建立市場化社會化人才認定機制和多主體供給、多渠道保障、租購並舉的人才安居政策體系。
現在看來，也許未來南京的房產市場的購買力還會有所提升，另一方面，讓很多本來就持幣待購的買房人的心態也許還會發生變化。年關將至，關於對後市政策的預測，這兩天有兩個名人剛發表觀點：一個來自被調侃“預測成功率為0”的著名業內專傢丁祖昱博士，他認為2018年房地產稅會落地，最有可能是在四季度。還認為2018年一手房限價不會放松，所以能拿預售證的樓盤就拿預售證。
不過這兩個預測都被我們的老朋友——任志強直接批判。任志強說：
“2018年不會出房地產稅，可能更長時間內，都出不瞭房地產稅。一定要出房地產稅，那也要先取消其他一些費用。
2018年政府限價及其它樓市調控手段會不會放松，主要得看地方政府有沒有錢。“現在很多地方政府的財政已經比較緊張瞭，而我們房地產就是夜壺，夜壺總是在尿急的時候才用”。
（插播一句，任志強的話是前天在上海靜安體育中心當著眾人面說的，別信你朋友圈那些《任志強：今年房價必暴漲，否則提頭來見》，這種文章總給任志強安很多頭）
所以，關於2018年的南京房產市場，你怎麼看？
來和我們一起玩耍吧！
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